“517”新政后，超八成城市已落地執(zhí)行新一輪房地產(chǎn)金融政策，部分城市首套房貸利率降至3.1%起，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房貸利率仍有下調(diào)空間。
5月17日，中國(guó)人民銀行連發(fā)三則通知，宣布取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例。隨后，上海、廣州、深圳率先采取行動(dòng)，首套房貸利率進(jìn)入“3字頭”。
5月底，一線城市之外的更多城市加入執(zhí)行差別化住房信貸政策的行列。中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已有超200個(gè)城市明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例，超250個(gè)城市明確取消房貸利率下限，超八成城市已落地執(zhí)行新一輪房地產(chǎn)金融政策。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，房貸利率將進(jìn)一步下行。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，這意味著貨幣政策在保持穩(wěn)健性的基調(diào)下，后期降息降準(zhǔn)都有空間，三季度LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）報(bào)價(jià)有可能跟進(jìn)MLF（中期借貸便利）操作利率下調(diào)，預(yù)計(jì)年內(nèi)房貸利率下調(diào)幅度將在0.5個(gè)百分點(diǎn)以上。
在新增房貸利率下降的同時(shí)，存量房貸利率是否下降成為關(guān)注重點(diǎn)。“如果存量房貸利率下調(diào)，一方面降低月供負(fù)擔(dān)、扭轉(zhuǎn)通縮局面，另一方面也會(huì)抑制提前還貸的傾向?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，存量房貸存在調(diào)整的必要，后續(xù)房地產(chǎn)金融政策部署可以著眼于稅費(fèi)政策，以加速去庫(kù)存化。（ 潘福達(dá)）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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