央廣網(wǎng)北京1月22日消息（記者門庭婷）1月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR) 為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，已連續(xù)5個(gè)月保持不變。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，LPR未降，并不意味著按揭利率不會(huì)下降。事實(shí)上，2021年底以來(lái)，按揭利率一直處于下調(diào)的態(tài)勢(shì)中。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。1月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落26BP和50BP。
分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，2024年1月一線城市首二套房貸利率分別為4.13%、4.54%，均與上月持平；二線城市首套利率降低2BP至3.86%，三四線城市首套利率降低2BP至3.82%；二線和三四線城市二套利率均維持上月水平。
根據(jù)最新發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，12月份，新房環(huán)比下跌城市數(shù)有62個(gè)，二手房環(huán)比全部下跌，同比方面，48個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下跌。
李宇嘉告訴記者，按照利率管理新規(guī)，但凡價(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月同環(huán)比下跌，利率就可以不設(shè)下限，這也意味著越來(lái)越多的城市，首套房按揭利率可以不設(shè)下限。
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2024年1月已有9個(gè)城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5bp-30bp之間，其中嘉興、廊坊、徐州首套利率下降30BP，東莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8個(gè)城市首套利率首次降至4%以內(nèi)。
截至2024年1月中旬，百城中的60城首套房貸利率已進(jìn)入“3時(shí)代”。
貝殼研究院認(rèn)為，2024年開(kāi)年，部分二三線城市大幅下降首套房貸利率，結(jié)合前期已經(jīng)落地的“認(rèn)房不認(rèn)貸”和降首付政策，大力支持購(gòu)房需求，有助于降低購(gòu)房需求的入市門檻和貸款成本，進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放，對(duì)于2024年的市場(chǎng)修復(fù)將發(fā)揮積極作用。
在李宇嘉看來(lái)，未來(lái)LPR大概率還會(huì)下行。他表示，2022年相比2021年，LPR下降了35個(gè)基點(diǎn)，而2023年5年期LPR僅僅下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。因此，在穩(wěn)增長(zhǎng)重回經(jīng)濟(jì)重心后，房地產(chǎn)供需兩端依舊疲弱的情況下，預(yù)計(jì)2024年LPR仍有下調(diào)的空間和必要性。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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