“金九銀十”疊加國(guó)慶假期，通常來(lái)說(shuō)應(yīng)是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，但實(shí)際上市場(chǎng)卻稍顯冷清。
在北京工作的王女士近期對(duì)此深有體會(huì)，作為一名“北漂”，今年11月份，王女士繳納的社保將滿足規(guī)定的年限，因此其購(gòu)房規(guī)劃也提上了日程，“十一”期間，王女士并未外出，而是留在北京看房。“其實(shí)我們從今年4月份就開始看房了，‘十一’再去看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)之前看的一些二手房總價(jià)有的已經(jīng)降價(jià)十幾萬(wàn)，有的甚至降了三十幾萬(wàn)、五十幾萬(wàn)，房產(chǎn)中介告訴我們，基本上在網(wǎng)上看的報(bào)價(jià)都可以再談的，現(xiàn)在是買方市場(chǎng)。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也對(duì)此提供了佐證：2019年國(guó)慶黃金周，重點(diǎn)10大城市新房銷售面積為77.22萬(wàn)平方米，與去年同期相比小幅下降8.1%。今年的黃金周樓市表現(xiàn)平平，10城新房成交量創(chuàng)近5年來(lái)新低。
“黃金周”北京樓市低迷：二手房網(wǎng)簽41套
以北京市為例，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英介紹稱，2014~2019年，國(guó)慶期間，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量分別為538套、442套、216套、222套、235套及190套；二手住宅網(wǎng)簽量則分別為56套、101套、209套、28套、44套及41套。
“2019年國(guó)慶假期，北京市新建商品住宅僅網(wǎng)簽190套，創(chuàng)2014年以來(lái)新低；二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為41套，同比去年減少3套，也處于歷史較低水平?？梢园l(fā)現(xiàn)，今年國(guó)慶期間北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷?！眹?guó)仕英進(jìn)一步表示，“今年受房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼影響，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，謹(jǐn)慎入市，加之國(guó)慶期間紛紛外出旅游，雙重因素影響下，今年國(guó)慶期間北京新房、二手房網(wǎng)簽量均出現(xiàn)回落?！?/p>
此外，鏈家APP數(shù)據(jù)也顯示，北京市9月份帶看次數(shù)為37.62萬(wàn)次，環(huán)比8月份的42.13萬(wàn)次，更是直接下跌了10.7%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年的“金九樓市”未現(xiàn)，主要有幾個(gè)原因：
首先，多個(gè)城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落，房?jī)r(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象，熱點(diǎn)城市開始逐漸下行，購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。
2017年來(lái)，大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面限價(jià)化，這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場(chǎng)更多地看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否。
張大偉認(rèn)為，2019年上半年的小陽(yáng)春已經(jīng)過(guò)去，預(yù)計(jì)“金九銀十”將難以出現(xiàn)。
2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“房住不炒”，2017年北京出臺(tái)3.17新政，此后北京樓市降溫明顯。
“金九”未現(xiàn)，銀十難期？降價(jià)促銷頻現(xiàn)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市8月份的二手房銷售價(jià)格同比下降了0.2%，是去年6月以來(lái)的首次轉(zhuǎn)降。
而“金九”也未能出現(xiàn)。鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京成交量環(huán)比小幅上漲，但仍缺乏上升動(dòng)力，呈低位波動(dòng)態(tài)勢(shì)。來(lái)自麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月29日，9月北京二手住宅網(wǎng)簽12016套，環(huán)比上漲8%，同比去年則下降18%。
貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房成交周期有所延長(zhǎng)，9月北京鏈家客戶成交周期環(huán)比延長(zhǎng)5天至89天，為2017年以來(lái)的最高值。房源成交周期保持在100天的高位，進(jìn)而導(dǎo)致業(yè)主繼續(xù)選擇降價(jià)促成交，調(diào)價(jià)中降價(jià)比例增至90.5%。
降價(jià)促銷活動(dòng)也頻現(xiàn)。記者注意到，多家房地產(chǎn)商在不遺余力地推新樓盤，并打出了不少降價(jià)促銷的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，一些特價(jià)房源單套優(yōu)惠幅度甚至在200萬(wàn)元以上。新京報(bào)記者在鏈家APP發(fā)現(xiàn)，北京某樓盤，就推出了10套特惠房源，單套最高可省超80萬(wàn)元；也有樓盤推出了3套特惠房源，單套最高更是能直接省225萬(wàn)元。
新京報(bào)記者 潘亦純 陳鵬
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